La calma cambiaria no detuvo la escalada de los valores en moneda dura: los contratos aumentaron 15% en los primeros 5 meses de 2025, con picos interanuales superiores al 26%.
La estabilidad del dólar tras la eliminación del cepo en abril no logró frenar la tendencia alcista en los alquileres en dólares dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe de Zonaprop, los precios en moneda extranjera subieron un 15% desde enero y acumulan una suba del 26,25% interanual.
Este incremento se explica por un fenómeno particular del mercado: como el dólar sigue por debajo de la tasa de inflación, muchos propietarios exigen ajustes lingüísticos en sus contratos en moneda dura para conservar su poder adquisitivo.
En este contexto, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se ubicó en u$s757 mensuales entre abril y mayo, lo que equivale a unos $893.260 al tipo de cambio oficial ($1.180). Esto representa un aumento del 2,16% en solo un mes.
Barrios: los más costosos y los más accesibles
La demanda se orienta hacia zonas premium, donde los precios en dólares son más elevados. En ese sentido, Puerto Madero lidera con una media de u$s1.321, seguido por Colegiales (u$s1.160) y Núñez (u$s911).
En el extremo opuesto se encuentran Balvanera (u$s651), San Nicolás (u$s679) y Caballito (u$s683), los barrios más económicos de la Ciudad para esta tipología habitacional.
Zonas con mayor presión de precios
Si se analizan las variaciones interanuales, el Macrocentro encabeza el ranking con una suba del 20,08%, mientras que el Corredor Noroeste registró un alza del 18,94%, llevando sus valores a aproximadamente u$s743–755 por mes.
Por el contrario, el Corredor Norte, aunque mantiene la mayor base de tarifas (u$s868), presentó la menor variación anual (16,42%), aunque fue la zona con mayor incremento mensual.
| Barrio | Precio (u$s/mes) |
| Puerto Madero | 1.321 |
| Colegiales | 1.160 |
| Núñez | 911 |
| Palermo | 904 |
| Chacarita | 852 |
| Belgrano | 852 |
| Monserrat | 804 |
| Recoleta | 794 |
| Villa Urquiza | 771 |
| San Telmo | 771 |
| Retiro | 748 |
| Villa Crespo | 726 |
| Almagro | 705 |
| Caballito | 683 |
| San Nicolás | 679 |
| Balvanera | 651 |
