Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado experimentó una desaceleración en la suba de precios, pero aún así, el panorama sigue siendo llamativo.
En diciembre de 2024, los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron un aumento del 2% respecto a noviembre, con una suba interanual del 39%. Esta cifra, aunque significativa, se encuentra muy por debajo de la inflación acumulada de 112% entre enero y noviembre de 2024, según datos del INDEC.
Un factor determinante en esta desaceleración fue el incremento de la oferta, que creció un 182% durante 2024. La modificación en la legislación permitió que los contratos de alquiler volvieran a negociarse libremente entre las partes, con aumentos trimestrales y una duración de dos años.
En CABA, los barrios de Palermo y Núñez muestran precios promedio de $600.000 por un departamento de dos ambientes, mientras que en zonas exclusivas como Puerto Madero los valores pueden alcanzar $1.000.000.
Las variaciones en la venta
En el mercado de compra y venta, los precios también mostraron movimientos relevantes. Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los valores de las propiedades en el AMBA subieron un 7% interanual en diciembre de 2024. Este incremento estuvo impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios lanzados en mayo y el blanqueo de capitales, que dinamizaron especialmente el segmento de propiedades usadas.
El barrio porteño de Devoto lideró las subas con un aumento interanual del 18%. En cuanto a los departamentos, el precio promedio en dólares por metro cuadrado creció un 10,4% en CABA, mientras que en Gran Buenos Aires (GBA) las variaciones fueron de 2,5% en la zona norte, -0,1% en el oeste y 5,6% en el sur.
Por otro lado, las casas experimentaron una caída general en sus precios, mostrando una baja del 2,8% en CABA, así como del 4,4% en GBA Norte, un 2% en GBA Sur y un 8,4% en GBA Oeste.
Aunque la oferta de propiedades creció y los precios de los alquileres mostraron cierta moderación, el mercado inmobiliario sigue enfrentando problemas para la accesibilidad, tanto para alquilar como para comprar propiedades. Es que se encuentra limitada por los altos costos y la falta de soluciones habitacionales de largo plazo.
Con un 2024 que cerró con indicadores mixtos, las perspectivas para 2025 dependerán de la estabilidad económica y de políticas que fomenten un equilibrio entre oferta y demanda en el sector.
Principales zonas y preferencias del mercado
El análisis de las zonas más visitadas tanto en venta como en alquiler aporta datos clave para comprender las preferencias de los usuarios. En CABA los barrios más buscados para la venta fueron Caballito, Belgrano, Villa Urquiza, Palermo y Recoleta. En tanto, para el alquiler, Caballito, Palermo y Belgrano encabezan la lista de zonas con mayor demanda-
Por su parte, en el Gran Buenos Aires, Vicente López y San Isidro, lideraron el norte en ventas, mientras que en el sur La Plata y Quilmes fueron las zonas más solicitadas y en el oeste, La Matanza y Morón.
Para el alquiler en el GBA, resaltaron Vicente López y General San Martín en el norte, La Plata y Quilmes nuevamente en el sur, y La Matanza y Morón se repitieron como las más buscadas en el oeste.
